在这种情况下，被誉为“返租商铺”的这一商业模式并不被视为合法且符合规定的市场行为。这类现象的产生通常源于开发商在实际运作时采取了对某一商业项目进行分割处理的策略，进而把大量小型产权式店铺分配给广大的小业主们。
值得我们关注的是，在这个过程中，开发商需要与每位小业主签订返租协议，承诺在特定时间段内，他们将负责筹划整个商铺的经营活动，并在此期间按照预先约定好的方式，按期向每一位小业主支付相应的固定租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。