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问题 房产纠纷中对垫资的认定标准是什么
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
垫资本身并不具备工程欠款的法律特性,这两者具有本质上的区别。
首先,定义层面存在显著差异:
1.垫资乃是指承包方在签署合同之后,并未强制要求发包方先行支付工程款项,而是借助自身所掌握的资金先行投入现场进行施工作业;待工程施工进展至特定阶段或整体竣工以后,发包方再根据实际情况支付相应的工程款项。
其中,软垫方式则是指在双方约定的计划进度形象节点之内,承包人得以自行提供材料、设备以及劳动力资源完成各类建设项目;直到约定的节点之后,发包方方才按照工程进度正常支付相关工程款项;
至于硬垫方式,则是由承包方向发包方账户注入相当于约定的计划进度形象节点之前的工程款项,在此期间,发包方无需支付任何工程款项,仅需使用承包方的资金支付工程费用。
此外,垫资还可分为部分垫资与全额垫资两种形式。
2.工程欠款则是指在建设工程过程中,发包方未能按照合同或结算报告支付工程款项,从而导致承包方工程款项被拖欠,进而引发承包方拖欠分包商等一系列债务问题。
其次,关于利息的规定亦有所不同:
1.针对垫资问题,首先需要明确当事人之间是否已就垫资事宜作出约定。若约定为垫资,则应按照垫资原则予以处理,此时承包方可请求返还垫资;
如若对垫资事项还约定有利息,也须按照约定支付相应利息。反之,若对垫资事项未作约定,则不得要求支付垫资利息。若当事人对垫资事项未作约定,则应视为工程欠款问题进行处理。
2.至于工程欠款问题,无论是否约定有利息,均需支付相应利息,但具体约定应按照约定执行,无约定时则参照国内银行发布的同期同类贷款利率计算利息。风险提示:施工企业在参与招投标活动之前,为了有效控制垫资风险,防止潜在损失,必须采取以下关键性措施:
(1)务必认真开展业主的资信调查工作,可通过银行渠道了解建设单位资金到位状况、业主偿债义务的信誉度、偿债能力、资金保障程度、企业规模等多方面信息,建立完善的业主资信档案,实施分类管理,避免盲目进行交易。
(2)科学测算企业合理的风险警戒线,建立健全预警机制。
(3)深入开展收益可行性研究。
(4)建立工程垫资决策责任制及审批流程。
最后,重婚行为是指已婚人士再次与他人登记结婚或以夫妻名义共同生活的违法行为,重婚行为在法律上明令禁止,涉及该类行为的行为人可能构成重婚罪,将面临二年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚。
法律依据:
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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更新时间:2025/4/10 15:10:41