| 问题 | 延期交房滞纳金如何计算 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
根据我过现行法律法规的明确规定，开发项目逾期交付所需支付违约金的具体计算方法如下：开发商应当支付给购房者的延期交付违约金，将按照已实际交付的房产总价款，乘以同期中国人民银行公布的商业贷款基准利率，再加上截止到最终未能按时交货日期的全部时间跨度来计算得出。如果由于房地产企业自身的原因，导致无法按期交付房屋，并且在购房者与开发商签订的房屋购买合同中，已经对延期交付的违约金金额进行了详尽的约定，那么，购房者便有权利依据双方事先达成的共识，向开发商索取因延迟交付而产生的相应违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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