涉及公摊面积的购房合同通常按照建筑面积来进行定价，因此，在签订合同时，当事人必须明确约定套内建筑面积和应分摊的公共建筑面积。
同时，双方还需明确约定，尽管建筑面积保持不变，但由于套内建筑面积发生变化所导致的误差范围及处理办法；
此外，当建筑面积与套内建筑面积均出现误差时，也需要明确规定相应的处理方式。

《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。