在法律框架下，房屋的购买与出售是否应当依照建筑面积或是使用面积进行衡量并无明确规定。
然而，当前我国大多数地区在实际交易过程中普遍采用以建筑面积（该建筑面积涵盖了套内建筑面积以及共享分摊面积两个部分）为基准进行计算，当然亦存在部分地区选择以套内建筑面积或使用面积作为衡量标准的情况。关于商品房销售，现行市场上主要存在三种结算模式：
1.依据建筑面积展开计算；
2.参照套内建筑面积进行结算；
3.直接以套数为单位进行结算。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。