商品房买卖合同纠纷并不必然受到不动产专属管辖原则的约束，仅限于涉及到不动产物权的争议才适用于此规定。在实际案例中，因购买商品房所产生的纠纷，在房屋尚未完成竣工验收并交付给业主使用、也未进行产权登记之前，该房屋的所有权实际上仍未发生转移，在此背景下，开发企业与购房者之间就商品房买卖合同所引发的纠纷，通常被归类为合同纠纷，故不适用于专属管辖原则。

《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十三条
下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。