当您进行房屋购置过程中，有可能需要与银行签署各类不同性质的协议文件。下面对两种主要场景下，银行对于您所签署之商业协议以及不动产权证的处理策略作具体说明：
第一种情形，如果您签署的是预售商品房买卖协议，则银行往往将此类文件视为抵押物予以暂时留存，直到您能够顺利完成全部相关程序，获取到真实有效的房地产所有权证明书为止。待这一阶段结束后，银行将重新以该不动产权证作为担保抵押品，同时将原先由您持有之预售商品房买卖协议归还给您。
第二种情况，倘若您签署的是现房销售协议，银行将依据此份协议，直接将您的房地产所有权证明书作为抵押物进行妥善保管，而不再另行向您索要现房销售协议。

《商品房销售管理办法》第二十三条
房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。