| 问题 | 一房多卖合同合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
依照法律规定，在出现以下任何一种情况时，导致商品房买卖合同所约定的交易目的无法达成，购买者无法获得房屋所有权的，其有权主张解除合同，要求退还已经支付的购房款项及其相应的利息，同时还可以要求赔偿实际损失，并且可以向上家请求不超过已付款项一倍数额的赔偿责任：
（1）商品房买卖协议订立以后，上家没有向购买者知会便擅自将房屋抵押给了第三方； （2）商品房买卖协议签订之后，上家未经购买者同意又将房屋出售给了他人。
法律依据：
《中华人民共和国节约能源法》第三十六条房地产开发企业在销售房屋时，应当向购买人明示所售房屋的节能措施、保温工程保修期等信息，在房屋买卖合同、质量保证书和使用说明书中载明，并对其真实性、准确性负责。
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