在第一种情况中：若购房合同中对于逾期支付房款所产生的违约责任有着明确的约定，则应当依照该约定进行详尽的计算。通常情况下，商品房购买合同都是根据行业内常见的合同范本来制定并签订的，其中多数都会详细地就逾期支付购房款项这一行为的违约责任加以约定。比如，如有任何延迟支付购房款项的情形发生，应按照延迟付款金额乘以每日万分之五这个比例来支付相应的违约金。基于此等背景，此时违约金的计算方式已然明晰，我们应当严格按照合同中的约定来执行相关义务。
至于第二种情况：如果购房合同中并未对违约金的具体数额或者计算方法做出明确规定的话，那么我们可以按照未支付购房款项的总金额，参考中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准来进行计算。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。