在审阅商品房买卖协议时，我们需要特别关注以下几个关键方面：
首先，必须审查出让土地使用权是否已设定抵押权；
其次，要对房地产开发企业应履行的法定手续以及所需提供的各类相关证书进行详尽的检查；
第三，在签订合同时，有必要事先了解并明确交易房屋所涉及的各项税费及银行贷款审批流程等具体信息；
第四，务必留意到在某些情况下，合同中的部分条款是允许进行修订或者补充约定的；
最后，对于违约责任条款的规定，务必要做到详尽无遗。

《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。