在商品房买卖交易过程中，购房者应当关注合同中的一些常见问题，包括但不限于如下方面：
首先，买卖双方的主体必须符合法定要求；
其次，对于开发商所提供的广告宣传及样板间房屋结构需持谨慎态度，切勿轻信其承诺的效果；
再次，应对认购书的性质有清晰的认识；
最后，对于购房合同的每一个条款都应该进行细致入微的审阅。
关于购房合同的签订时间，一般来说，在支付定金当日，购房者便可与开发商签订购房协议，明确购房价格以及付款方式等具体事宜。大约一周之后，购房者需支付首期款，并与开发商签订正式的购房合同。那么，购房合同究竟何时签订？实际上，在您签署认购书的同时，认购书上会明确标注七日后签订正式合同，并支付首期款，再过十四日之后支付剩余款项。因此，建议您务必认真阅读开发商为您准备的各类文件，以确保自己的权益不受侵害。
在签订购房合同时，您需要特别留意以下几个方面：
首先，您务必要审查开发商是否持有商品房预售许可证，若开发商已经取得该证书，则通常意味着他们也已经获得了土地使用权证、规划许可证以及建设工程许可证等相关证件。这将直接影响到您购买的房屋能否顺利办理房产证。
其次，您必须严格按照房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本进行填写，并且要逐字逐句地核对，切不可掉以轻心。目前，西安市已经开始实施网上签约备案制度，但合同内容与纸质合同完全相同。
最后，在签订购房合同时，您还需关注合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
关于已支付的购房定金是否能够全额退回的问题，答案是肯定的。具体而言，当出现以下几种情形之一时，已支付的购房定金均可予以退还：
（一）开发商不具备商品房销售资格；
（二）购房者决定不再购买房屋是由于开发商存在欺诈等不当行为，或者双方在签订购房合同时就合同条款无法达成共识；
（三）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，因非双方当事人原因导致商品房买卖合同未能订立的，开发商亦应退还购房定金。
至于购房协议签订后，定金已支付的情况下是否能够退回的问题，一般来说，除非出现特殊情况，否则定金是不予退还的。因为购房协议具有法律效力，不能随意终止。
根据相关法律法规的规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。买受人有权在认购书签署之日起两个自然日内书面提出终止认购书并要求退还定金。如双方尚未签订商品房买卖合同，开发商应当终止认购书，并退还定金。

《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。