当房屋出现质量瑕疵之时，首要之务是明确该质量问题是否处在房产权属保修期之内。若确认在保修期限之内，可向所属地区的质量监督检验站提出申诉。对于此类问题，我们建议您优先与开发企业展开协商，寻求妥善解决方案，同时向相关的建设交通委员会、规划管理局等主管部门进行质量检测及备案申请。对于涉及到的质量评估工作，最好委托具有资质的专业机构来完成。

《民法典》第八百条勘察、设计的质量不符合要求或者未按照期限提交勘察、设计文件拖延工期，造成发包人损失的，勘察人、设计人应当继续完善勘察、设计，减收或者免收勘察、设计费并赔偿损失。第八百零一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。