在进行商品房面积的精确计算过程中，应采用以下公式：即把该住宅的实际使用面积以及套内墙体的面积极积和套内阳台的面积之和，再加上由该住宅所应分摊的共享建筑物面积进行全面的计算。
然而，值得特别指出的是，当我们计算住宅套内的实际使用面积时，烟囱、通风口以及专门用于输送管道的管井等均不应被归纳入实际上的使用面积之中。

《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。