商品房的总面积通常涵盖了该物业的套内建筑面积和需要与其他业主共同分摊的公用建筑面积两大部分。在出售商品房时，可以选择以每套房子作为单位进行计价，亦或是依据套内建筑面积或总建筑面积来计价。商品房的建筑面积主要由套内建筑面积和对应的公共建筑面积两部分构成，其中，套内建筑面积属于个体业主的单独权益，而公共建筑面积则需要由全体业主共同分摊，各业主需根据国家法律、行业法规等相关规定对各自所占有的份额行使相应的权利并承担相应的责任。

《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。