通常情况下，房屋贷款应主要由申请人承担清偿责任。
然而，若开发商出现违约行为，申请人便有权依法追究其赔偿责任：
首先，尽管按揭贷款合同的确立需以商品房的买卖合同依法有效成立作为先决条件，但购房者和贷款银行之间属于一种借贷关系；
其次，换个角度看，开发商与购房者之间则形成了房屋的买卖关系。这两项关系彼此并存，但却属于两个完全独立且具有不同法理基础的法律关系（即合同双方主体并不相同）。
若申请人未能履行还款义务，借款方可向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求相关当事人偿还所拖欠款项。待法院作出判决之后，如债务人仍未履行偿还欠款的义务，债权人即可向人民法院申请强制执行。

《个人住房贷款管理办法》第35条借款人不按期归还贷款本息的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任；《贷款通则》第32条(1)借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息；贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；(2)对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。