关于购房面积与实际面积出现差异时的解决方案：关键在于衡量购房面积与实际面积之间所产生的面积误差相对数值的大小，若该绝对值不超出3%，则可采取盈余再交、不足予补的方式来进行调整；但若是超过了3%，那么购房者便有权力要求解除先前签订的购房合约，同时索回全部购房款项以及利息部分。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人...