原则上来讲，当购买的房产已经在房地产管理部门进行了登记备案后，就无法再进行退货或者更换。
然而，如果发生了特殊情况，是有可能向相关机构提出退房申请的，但需注意的是办理此项业务所需的手续非常繁杂。
至于换房事宜，则需要解决以下几个至关重要的问题：首要的条件便是您务必与房产开发商达成共识，因为只有开发商同意退房事宜，才能真正实现换房的目的。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。