| 问题 | 商品房以什么面积计算 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于计算商品房面积的标准方法，其主要原理是通过对套内房屋的实际使用面积、套内墙壁所占的测绘面积、套内阳台的可测量面积以及应分享的公共建筑面积进行精确全面的汇总，最后得出整个房子的总和面积。在计算套内使用面积的过程中，我们需要注意到烟囱、通风道、管道井等非居住空间并不被纳入使用面积的范畴之内。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
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