在完成物业交付并对所购物业进行验收后，若发现物业面积与实际不符，此时应经由房地产测量机构进行实地测量并计算最终面积。如果房屋面积存在偏差且超过了3%，那么买方有权选择解除合同，同时要求卖方退还其已经支付的购房款项以及相应的利息；反之，若偏差未超过3%，则可根据面积误差的具体比例以及双方事先约定的价格来确定是否需要由买方进行补充支付、卖方独自承担责任，或者卖方进行退款并给予双倍赔偿。

《中华人民共和国商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。