关于如何判定农村房屋买卖行为之有效性，其原则如下：若农村房屋买卖行为发生于同属于本乡范围之内的农村集体经济组织成员间，则该类买卖应视为合法有效；反之，若农村房屋被售予非本乡居民或者未经相关组织及政府部门批准的，那么此类买卖应被判定为非法无效。

《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。