商品房买卖合同得以生效的先决条件如下：
1）当事人具备书写证明的能力，并且其意思表示的自愿性和真实性得到确认；
2）房屋买卖合同的条款应当合法并符合法定的格式要求；
3）在房屋买卖关系的建立过程中，不得有任何恶意串通行为，损害国家、集体或者第三方的利益，也不能通过合法的形式来掩饰非法的目的。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。