当购房者全额交付房产价款之后，他（她）享有权利与房地产发展商进行友善且诚信的沟通协商，以期达成共同的理解和共识，借助这一途径来执行退房程序；或者，在相关商品房销售合同中明确列明或法律法规所规定的解除条款得到满足时，可以向该房地产发展商发出书面形式的退房通知。在此种情形之下，只要退房通知被正式送达到对方手中，那么房屋买卖合同将立即终止并失效，从而顺利地完成退房手续。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。