这类商铺投资活动并未受到法律严格管控的保护。具体操作是，开发商将庞大且复杂的商业综合体分解为较小的多元化商铺资产，以利于小型投资者购买；之后，房产开发商会与这些小型投资者签订严谨的返租协议，保证这些商铺在规定期限内仍由开发商统一负责运营和管理。
同时，开发商也会依照事先约定的时间，按时向每位投资者兑现稳定的租赁收入。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。