当购买的房屋面积出现低于原定标准的情况且并未超过3％之时，应当按实际测量的结果予以结算房价款；反之，若其超出了3％的限制，则买方有权选择解除合同，同时卖方需将已经支付的购房款项以及相应的利息全数退还给买方；而如果买方选择继续履行合同，那么在这种情况下，可以根据面积误差的具体比例以及双方事先约定的价格，要求卖方进行双倍赔偿。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。