依据我国现行的房地产法规规定，未取得完整手续和证书（即通常所谓的“五证”）的房产买卖协议被认定为无效。这是因为未持有完备的五证，意味着开发商在销售其开发项目时存在严重的法律瑕疵，换言之，在缺乏必要的许可证的前提下，开发商实际上并无进行房产销售（包括预售）的合法资格。从法律角度来看，此类开发商并不具备实施房产交易的行为能力。因此，在此种情况下，开发商与购房者签订的商品房买卖合同便被视为无效合同。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。