关于商品房预售合同时效性的基本要求可以归纳为四点：
第一，签订双方需要具备在现场书写并证明其行为有效性的能力；
第二，各方需要有明确的陈述和真挚自愿的表达意愿；
第三，合同内容必须合法并且符合相关法律法规所规定的形式；
第四，买卖关系的建立过程不允许企业之间恶意串通破坏国家、集体或者第三方的权益，也不能利用表面上的合法形式来掩藏其背后的非法目的。

《民法典》第一百四十三条　
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。