若商品房购买后欲进行退房事宜，通常情况下需由买方支付高达20%的违约赔偿金。关于商品房的退房流程，具体如下：
首先，购房者必须向开发商发送正式的退房通知。此通知可以以挂号信、传真的方式或直接通过电话传达给开发商。若由于开发商的过失行为导致买卖双方需要进行退房，那么所有由此产生的财务损失，诸如贷款利息、首期款项的存款利息以及购房所缴纳的各项税费等，都理应由开发商承担；倘若购房合同中已明确规定了退房的赔偿标准，则应按照合同条款执行，但若合同约定的赔偿金额不足以弥补实际损失，买方仍有权要求额外赔偿；而对于因购房者贷款申请未能获得批准，或是买卖双方就付款方式无法达成共识等原因引发的退房问题，开发商则无需承担任何赔偿责任。
其次，在收到购房者的退房请求后的15个工作日内，开发商有义务全额退还购房者已经支付的所有房款，并负责协助购房者与贷款银行解除或终止相关的合同手续。在此期间，若上述手续或文件尚未签署，开发商还需代为购房者向贷款银行支付每月所需偿还的本金和利息。
最后，开发商须在购房者发出退房通知后，立即将所有购房款归还给购房者，同时妥善办理公积金管理机构或贷款银行的还款手续。若在规定时间内无法完成上述事项，从购房者发出退房通知的第16日起直至购房者成功收回全部房款为止，开发商每日均需向购房者支付相应的违约金。

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。