依据我国现行法律法规，对于不动产所有权的设立、变更、转移以及丧失等情况，皆需依照严格程序进行依法登记，并且在登记完成后才能产生其效力。尤其是房地产这一类的不动产，其权利归属状况必须以物权登记记录为准绳。因此，借名购买住房的行为中，房屋归属于房产证上所载的产权登记方。而实际出资购房的一方，其仅能享有基于该笔借款的债权。

《民法典》第二百一十四条　
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条　
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。