当涉及到房地产开发商破产或不履行责任时，通常有以下两种处理方式可供参考：
首先，倘若在房屋买卖合同上加盖了该公司的公章，那么购房者有权与公司进行平等协商以寻求妥善解决；
其次，如果双方无法达成共识，购买方可通过法律诉讼手段向该企业追责，同时暂缓支付银行贷款，并依法追索已支付的贷款本金及相应利息。

《民法典》第五百八十五条
【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。