关于退房违约金的金额问题，通常由合同约定及法律法规确定，其中合同约定具有优先性。因此，若合同中已对违约责任做出明确规定，且同时列出了具体的违约金数额，那么就应依照该约定进行处理；反之，如未作出此类规定，便需依据相应的法律法规来操作。在常规情况下，若合同中并未设定违约金的比例究竟为多少这一问题，则其数值一般不应超出百分之三十的范围。当出现双方均存在过失的情况时，应根据各自的过错程度进行合理分配。
此外，若约定的违约金低于实际所遭受的损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请予以适度提高；而若约定的违约金过高，则可根据当事人的申请予以适当降低。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。