关于退房违约金方面，其应付金额主要依据签订合同时所达成的条款以及现行相关法律来决定。在这之中，合同的约定具有优先效力。因此，若合同直接确定了违约责任并清晰列举出违约金的具体金额，则需严格依照该约定进行赔偿；如前所述，若无此项具体规定，则应参考相关法律法规来处理。通常来说，如未对违约金的比例作出明确约定，则支付的金额不应超过总损失的30%。若涉及到双方均有过错的情形，应当根据各自所犯错误的严重性加以分配责任。当约定的违约金数额远远低于实际损失时，人民法院或仲裁机构有权根据申请人的申请予以相应调整；而倘若约定的违约金过高以致超过实际损失的范畴，同样可以根据申请人提出的要求作出适当调整。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。