关于商品房实际交付日期出现延迟的合法性问题，应以双方已签订的合同作为评判依据。若在预定的交房日期已经过去，且仍然未达到正式交付房屋的条件，则可以视作这种行为构成了违约。针对房地产开发公司由于种种原因而导致的交房时间推迟现象，当购房者通过书面形式进行多次催告之后，如若开发商依然无法在规定的期限内履行承诺，那么购房者有权根据法律规定选择解除合同。在这样的情况下，购房者依法享有权利在法律规定的年限之内提出解除合同的请求，并且要求开发商全额退还房价款项及相应的利息，同时还应当赔偿因此而产生的相关经济损失。
然而，倘若遇到不可预知或者人力难以抵抗的特殊因素影响，开发商只要在遵守合同条款的前提下按时交房，就不需要为此承担任何违约责任。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。