在进行回租交易时，必须详尽理解并且关注下列几个关键性的步骤：
首先，务必要核实房东的个人身份资料与其所注册的物业所有权者之间是否相符无误；
其次，对于每月租金中包括的水、电、暖气、煤气（天然气）及物业管理费等各项费用的承担方应有明确的规定；
第三，立志于确保租赁协议中的具体条款完整无缺且符合实际情况，例如租赁期限的设定，转租权限的开放程度，租金支付的时间节点、方式以及未能按时缴纳的违约责任，以及关于房屋维护检修方面的责任划分等均应进行严谨细致的审查；
第四，在签署租赁协议之际，务必向房东索取租金及押金收取的相关收据或凭证以便日后查证；
最后，应对租赁合同终止事件发生时可能出现的各种可能性进行规范化、明确化的约定，以规避任何潜在的不确定性和纠纷。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。