当商品房逾期未能如约交付之时，业主有权选择行使退房权利。
然而在此之前，请务必在合同所规定之交房日期业已抵达之际，向房地产开发商发出关于此房产催促交付的正式通知书。倘若在随后长达三个月的法律有效期内，开发商仍然无法完成交房工作，您便具备了要求全额退房的法定权益。此时，开发商应当依照合同条款，无条件地将您已经支付的房款以及活期利息悉数归还。
在实际操作中，退房流程通常包括以下三个主要步骤：
首先，由购房者提出明确的退房请求。在这个过程中，购房者需以书面形式向开发商表达退房意愿。若因开发商方面的过失而导致退房，开发商有义务承担由此产生的所有经济损失；反之，若因购房者的贷款申请未获得批准，或双方对于付款方式存在分歧等非开发商因素导致退房，则开发商无需承担任何责任。
其次，开发商须在收到退房请求后的十五个工作日之内，妥善办理完毕退款手续。在相关手续或文件尚未签署之前，开发商有责任代为支付购房者每月应偿还的本金与利息。
最后，若开发商未能在上述十五个工作日内完成退款手续，自第十六天开始直至购房者成功取回全部房款为止，开发商每日需向购房者支付总房款千分之一的违约金。

《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。