若开发商逾期交房，买方可行使退房权利。具体而言，倘若开发商在双方协议中所规定的交房日期未履行交房义务，买方应向开发商发出书面通告敦促其尽快履约。若此举并未得到响应且在给予的合理宽限期——三个月内，开发商仍然无法完成交房事宜，买方则有资格申请解除购房合同。
根据《商品房销售管理办法》第三十条之规定，房地产开发企业必须严格遵守合同约定，确保所售商品房在约定时间内达到交付使用标准。
如若未能按时交付，房地产开发企业须承担相应的违约责任。
然而，若因不可抗力或双方在合同中另行约定的其他原因导致交付延迟，房地产开发企业应及时通知买方。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。