解决房屋买卖纠纷之有效途径包括以下几个方面：
首先，以协商方式予以化解纷争，即纠纷各当事方通过内部沟通与协商加以解决；
其次，当无法通过自行协商达成合意时，可诉诸于政府部门进行处理，在争议各方中的任何一方向相关行政机构提出申诉之后，该行政机构将依照其管辖权限对案件进行受理，并依据相关法律法规及行政规章制度做出公正合理的行政裁决；
最后，若前述两种方式均未能妥善解决问题，则可选择进入仲裁或诉讼程序，由权威机构进行裁定。

《民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。