除不可抗力的因素外，若开发商未能如期交付房屋，应依照法律规定支付相应数额的违约金。若逾期不超过60天，开发商还需每日按照总房价的万分之三支付违约金；而如果逾期超过了60天，业主则有权利选择解除购房合同，此时开发商必须在接到解除合同书面通知后的第60个自然日内全额退还已支付的房款，并且还需要额外支付总房价的百分之五作为违约金给业主。当然，业主也可以选择继续执行原有的购房合同，在此情况下，开发商同样需要每日按照总房价的万分之五支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。