若住宅建筑存在着重大的质量问题时，消费者在这种状况下有权选择解除合同并退回所购买的房产。在符合退房条件的质量问题方面，主要包括但不仅限于以下三种情形：
首先，当建筑物的主体结构存在严重的质量缺陷，导致无法按期交付房屋；
其次，待房屋交付使用之后，经过权威检测机构证实其仍存在质量不合格的现象；
最后，由于房屋质量问题较为严重，已经对日常居住和使用产生了实质性的负面影响，此处所谓"严重影响正常居住使用"，在法律层面上主要是指可能对人身财产安全构成威胁、严重干扰正常生活秩序且无法通过修复手段进行改善的情况。

《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。