若出现非自然力量或不可避免事件之外的任何原因，导致开发者无法按时交付房屋，则需承担相应的违约赔偿责任。若逾期时间不满60天，开发者应按照每日万分之三的比例向业主支付违约金；若逾期超过60天，业主有权宣布终止购房合同，且开发者需要在收到终止合同通知后的60日内将已支付的款项全额归还，同时按照已付款项的百分之五额外赔付违约金给业主。而如果业主愿意承受合同义务，开发者则必须按每日万分之五的比例向其支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。