除不可抗力之外的其他任何理由导致开发商无法按照约定交付房屋时，均需依照相关规定承担违约赔偿责任。若逾期时间未超过60日，则开发商每日应按照万分之三的比例支付违约金；但若逾期时间达到了60日或更久，业主便有权利单方面解除购房合同，此时开发商必须在收到解除合同通知后的60日内全额退还已支付的房款，同时还需要按照已支付房款的百分之五的比例支付违约金作为补偿。
此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此情况下，开发商每日仍需按照万分之五的比例支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。