通常而言，“一房多卖”行为本身并不构成犯罪。
然而，只要所签署的合同具有法律效力，购房者便有权利要求售房方对其违约行为负责并承担相应的法律责任。
然而，若房地产开发公司涉嫌采取“一房二卖”的手段，同时在主观上存在着明显的欺诈意图和行为，当满足了法定条件时，该种行为便有可能被认定为犯罪——即合同诈骗罪。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。