除了不可避免的不可抗力之外，对于由于其他各种原因导致的未能如期交付房屋的情况，房地产开发商均需承担相应的赔偿责任。具体规定如下：如果逾期天数未超过60天，开发商须以每日每平方米为单位向业主支付相当于房价万分之三的滞纳金；若逾期时间超过60天，则业主有权单方面解除购房合同，开发商应自收到解除合同书面通知之日起60日内全额返还已支付的购房款项，同时还需按照已支付房款的百分之五作为违约金进行赔偿。
此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此种情况下，开发商仍需按照每日每平方米为单位向业主支付相当于房价万分之五的滞纳金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。