在房地产行业中，“五证”通常被理解为：土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证。在办理商品房预售许可证时，必须取得前述四个证书才能够申请成功。因此，若开发商无法出示全部五证，则该项目极有可能未获得预售许可证，如此一来，双方签署的购房合同便会失效。在此情况下，购买者有权要求返还其已经支付的房款、利息以及赔偿不超过已付房款一倍的经济损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。