若因非不可抗拒的外部因素影响，开发商未能按约定日期交付房屋，则须向购房者支付相应的违约赔偿金。若逾期时间未超过60个自然日内，开发商需按照每日千分之三的比例支付全额违约金；
然而，如果逾期天数超过60天，业主将有权利宣布解除购房合同，开发商必须自收到解除合同书面通知书之日起60日内全额退还所支付的房款，同时，还应按照已付款项的百分之五向业主支付额外的违约金作为补偿。
此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此情况下，开发商需要按照每日千分之五的比例支付全额违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。