问题 | 开发商跑路房产证吗 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
当然可以。即便开发商破产,尽管其法人身份可能不复存在,然而它与购房者之间的买卖契约仍旧具有法律效应,并且在房产证的申办过程中,购房者其实便是最实质性的权利人,而开发商仅仅作为配合的角色出现。因此,即使开发商面临破产,购房者仍有权依照相关规定向房地产管理部门提交房产证的申请,具体的操作步骤如下:
首先,购房者需要前往工商行政管理部门,查询该商品房开发企业是否按照法定程序完成了注销手续。 其次,若确认已依法注销,那么购房者便可凭借工商部门开具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同的原始文件、个人身份证件等在办证过程中所必需的材料,向房地产管理部门提出房产证的申请。经过房地产管理部门的核实无误之后,应当为购房者办理房产证。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 |
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