| 问题 | 开发商被设局跑路怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
当房地产开发企业因种种原因选择离场，项目呈现出无法挽回的烂尾状态，不可避免地引发各类矛盾与纷争之时，对那些已为了购置房屋付出了全额或大部分款项的潜在买家而言，可考虑采取群体性的行动，通过集体诉讼的途径向开发商提出索赔请求，并尽快申请对开发商的在建项目、土地使用权、房产所有权、预售款专用账户及其他所有资产进行冻结和查封，以便在诉讼程序结束之后，确保自身能获得充分的赔偿。在此过程中，应积极寻找开发商的踪迹，例如通过工商行政管理部门查询开发商的注册法人代表的联系方式等信息。一旦成功寻获开发商，便可通过法律诉讼的方式寻求问题的解决方案。鉴于开发商存在严重的违约行为，满足了解除合同的相关条件，购房者有权要求解除《商品房买卖合同》，同时要求对方支付逾期交付房屋所产生的违约金。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条
房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 |
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