若商品房之实际面积小于预估面积超过了总面积的3%，则买方有权单方解除该房屋买卖合同并要求卖方退还其已经支付的全部购房款项以及相应的利息；而若实际面积大于预估面积未超过总面积的3%，那么买方与卖方可以按照实际测量结果所产生的面积误差比例，参照先前协商确定并且在买卖合同中明确标注的房价进行差价调整并由卖方予以补偿。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。