诉讼环节的操作步骤如下：
首先，根据法律规定，应确定诉讼法院的管辖范围。按照惯例，该案可以先由位于房地产开发商所在地或者协议执行地的司法机关进行处理。
其次，在正式向法庭提起诉讼之前，您需做好充分的准备工作并准备相关材料以便递交至法院的预立案办公室。
①准备好起诉书，其中应包含双方当事人的详细信息（若被告方为企业，还需提供其工商登记资料）；明确的诉讼请求，例如要求卖方支付因逾期交付房屋而产生的违约金等；详细阐述事实和理由；以及相关的证据及其来源，比如购房合同等。
②同时，您也需要准备充足的证据以支持您的诉求。
③将上述所有材料提交给法院预立案办公室，预立案办公室的法官将会在七日内告知您是否已成功立案。一旦法院接受了您的案件，他们将在完成审理前的调查和准备工作之后，依照法定程序安排开庭审理。对于适用普通程序的案件，法院通常会在立案之日起六个月内完成审判，但如果存在特殊情况，则可依法申请延期。在此，我们强烈建议您，在面对类似于起诉房地产开发商这样的案件时，最好能够联合其他的购房者，共同维护自己的合法权益。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。