| 问题 | 开发商款跑路怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
当房地产开发公司无法履行其义务，导致项目陷入停滞并有可能成为废弃之物，不可调和的矛盾不可避免地出现时，已全额或大部分支付房款的潜在购房者可采取“联合行动”的策略对开发商提起诉讼，立即申请冻结及查封开发商的在建工程、土地使用权、房产所有权、预售款专用账户以及所有其他类型的资产，以便在诉讼结束之后能够获得充分的赔偿。接下来，他们需要设法寻找开发商的踪迹，例如通过工商行政管理部门查询开发商的注册法人代表的联系信息。一旦找到了开发商，便可通过法律途径进行解决。鉴于开发商存在严重的违约行为，满足了解除合同的条件，购房者有权请求解除《商品房买卖合同》，同时要求对方支付逾期交付房屋所产生的违约金。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条
房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 |
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