关于购买房产时缴纳订金后能否退还的问题，答案需视具体情况而定。若欲追索已付订金，通常在以下特定情况下，购买者有权向开发商索回订金：
首先，若开发商未能获取到《房地产预售许可证》，即未满足商品房预售的法律法规上的基本条件，那么在此前提下它与购买者签订的任何形式的订金协议均属无效。
依据我国《民法典》对于无效合同的处理原则，无论双方签署的是《认购协议》还是其他形式的文件，亦或是双方是否就订金退还事宜达成共识，开发商都必须无条件地将订金归还给购买者；
其次，若开发商虽未获得《房地产预售许可证》，但却有意隐瞒这一关键事实或者提供虚假信息声称已经取得《房地产预售许可证》，那么开发商需要为此承担违反诚信义务的责任，除了退还购买者的订金之外，还应当赔偿购买者因资金占用产生的利息以及其他相关财产损失；
再次，若开发商已经符合商品房预售的法定条件，并且成功取得了《房地产预售许可证》，然而双方仅约定购买者如拒绝签订《商品房买卖合同（预售）》则无权请求返还所交付的订金，那么购买者可以以该条款显失公平为由，向法院或仲裁机构提出变更或撤销该条款的申请，进而要求开发商退还所支付的现金；
最后，若由于开发商方面的原因导致无法签订正式的房屋销售合同，那么购买者有权要求开发商退还相应的订金，但若是因为购买者自身的原因，且开发商并未对相关事实进行隐瞒或欺骗，购买者仅仅是单方面提出退还订金的要求，那么购买者需要按照认购书中的退房相关约定支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。